모텔창업성공사례 두번째

             모텔창업 성공사례 Ⅱ   

 

 

 

          사업에서  성공한다는것은  누구나가

          원하는바,  성공사례Ⅰ에서  기술한

          내용은  부연 설명치  않기로 하며, 아래는

          H사장님의 실제  모텔창업성공사례이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          2010년 8월당시,

          H사장은  논현동에서   역세권입구에 대지

          200여평, 객실 24개의 복합상가내의 복합

         독점모텔을  보증금 3억정도에  임차하여

         10여년간  투자한  금액만도 3억정도를

         투자하였으며, 건물주는  그동안의  땅값

         상승으로  백억정도의  차익이 예상되어

         임대료에  그다지  비중을 두지않고 있으며,

         H사장은 순이익을  1500만이상으로 설명

         하고 있다.

 

 

               신문광고를  통해  알게된  H사장은 

         30대중반부터  종로일대에서  종합부동산

         사무실을  운영해왔으며,  부동산을  보는

         시각이  예리하여  보는시각이  빠르고

         판단력이  빨랐다.

         그는  무엇보다  여러부동산을  섭렵하며,

         발품을  판덕에  필자가  보유한 고수익 

         희귀한 물건에  관심을  갖게  되었다.

 

             그물건의  내용은  다음과 같다.

         지방 광역시의  모텔로 대지 130평, 연면적

         350평,객실28실,융자4.5억으로  양방출입

         가능한 양면이면도로에 정후문 위치하며,

         주변  2개의  사거리에  차량흐름이  매우

         많아  고객접근성  매우  양호하며, 간판

         홍보효과도  매우우수하였으며,  월매출

         2800~3100만,직원 청소2명, 당번1명,가족

         3명으로  월매출장부확인및 카드매출 800만/월

         로  확인되었으며,  매매가9억5000만이다.

         H사장께서는  카드매출이  월매출의 1/3도  안

         되어  매출을  의심하였으나, 지역에 따른

         카드사용의  편차가 크다는것과  타자료의

         철저한  조사로  추정매출이  실제매출에

         근접하는데  성공  매매에  착수하였다.

 

 

 

         다음은  P모텔의  수익분석내용이다

 

 

         지출내역

         인건비 : 메이드2명 120만*2명, 야간당번100만

                     카운터 200만*2명   합540만

 

         수도,전기,공과금  250만

         기타 비품비,세금 250만

          ※ 고정비 35%기준 계산함.

         지급이자   4.5억+2억추가 (연6%) 325만

        지출합계 1365만

 

         매매가 9억에서  융자금6.5억을 제외한

         투자금3.5억(취득록세 약5000만 포함)에 대한

         기회비용  3.5억*6%÷12=175만

 

         월매출3000만에  대한  타당성  분석

         숙박3만(평일,주말 동일90%점유율) *25실

           =750,000

          더블 2실/일평균=60,000

          대실 15000* 12실= 180,000

 

          월순익 분석

           3000만-(1365만+175만)

          = 1460만(월순익)

 

 

          평가분석

          위분석에서  보듯  창업투자금3억5000만원

          대비 월순익 1460만의  월순익이  발생하였

          는데  순익만 놓고  본다면  투자금3억5000

          만에 대해 연50%의  놀라운  투자수익이  발생

                    하고 있는데  이는 2년이면  원금회수가  가능

          한   금액이며,  성공한  모텔창업이라고   감히

          강조할수  있지 않을까 생각해본다.

 

 

http://blog.daum.net/motelndsucess

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