호텔매매 허와 실
♧ 호텔매매,호텔투자 허와실
한국은행 기준금리가 내려가고
실업자들이 증가하다보니 자영업자들
역시 증가하고 있다.
그러나, 한정된 수요안에서 업종내
포화된 수치의 같은 업종이 진입하다
보니 누구는 성공하고 누구는 실패하는
아이러니한 현상들이 비일비재하게
일어난다.
자료제공처 : 중소기업청 소상공인 정책팀
요식업의 경우 개업후, 2년내 폐업
률이 80%에 육박한다는 보고가 있는
데, 2년을 넘긴 업소도 매년 매출이
줄어들고 있다는 사실이다.
이러한 사실은 요식업뿐만이 아니라
이미용,부동산중개업,제조업기타업종까지
광범위하게 펼쳐지고 있다.
그렇다면 숙박업은 어떨까?
불과 20여년전까지만해도 쌀장사,슈퍼
마켓등을 운영하여 생계와 자식교육까지
안전하게 운영할 수 있었던것이 자영업
이었으며, 이때 숙박업종의 전분야(부동산
중개,건설,인테리어,설비기타)는 불붙는듯
한 활황이었으며, 이때 성공한이들이
많은것이 주지된 사실이다.
숙박업의 지각변동이 시작되다
1997.12월 IMF가 시작되고 1998.
2월 당시 김대중 대통령은 숙박업을 허가
제에서 신고제로 전환 내수불황의 불소시
개 역활을 했다.
2000년대 시작된 한류열풍은 2010년대로
접어들면서 본격적인 해외관광객의 유입이 시작되고, 그
에 객실 부족으로 관광특별법이 제정되어 2016년까
한시적인 적용을 하고있으며, 서울시내에는 눈에 띄게
신축호텔이 많아졌다.
2016년 상반기 해외관광객유입은 810만명으로
전년동기(668만)대비 21%성장한것으로 집계됐다.
이로인한 부가적인 수익이 가장큰곳은 화장품,음원사업,
엔터테인먼트 및 기타 호텔사업이다.
물론, 여행객비중이 20대여성들이 50%를 차지하다
보니 객실 단가의 고수익은 약하다 할 수 있으나, 줄
들고 있는 우리나라인구의 현실을 감안하면, 괄목할만
한 트랜드라 할 수 있다.
호텔매매,호텔투자 허와실 이렇게 대비하자.
첫째는, 사업계획이다.
잘된 사업계획서는 50%의 성공을 보장한다.
이는 상권분석을 비롯한 건축인테리어,운영전반을
아우르는 계획을 말함이다.
예를 든다면 손익분기점의 정확한 추정치가 나와
야되고 직영체제에서는 운영책임자를 선임시, 그
호텔에 적임자를 뽑아야 하는데, 객실위주의 영
업인 소규모호텔에서 식음료전문가나 관리전문가
를 선임한다면 객실마케팅은 부실해질 수 밖에
없을것이다.
둘째는 자금력 확충이다.
자금력이란 비슷한 환경하에 똑같은 자금을 갖고
오픈을 했는데 저리자금의 비중이 높고 우수한 시설
과 부대시설이 갖추어져 있다면 경쟁우위에 설
수 있게 되는것이다.
쉽게 설명하자면 "부익부 빈익빈"의 현상이 일어
날 수 있는 현상을 최소화 하는데 있다.
예를 들어 감정가가 높은 호텔과 낮은 호텔을
비교해 볼때 감정가가 높은 호텔이 낮은 호텔보
다 은행 대출실행이나, 매각시 유리한 위치를
점유 할 수 있게 된다.
리모델링한 호텔의경우, 매출은 당연히 오르게 되
고 시설투자가 이루어진 부분에 대해 사업계획
서를 작성하여 객관적인 호텔의 수익성 및 건물의
재평가를 받아 감정가를 올려놓아야만 내 호텔의
가치가 오르게 되는것이다.
셋째, REV/PAR를 올려라.
REV/PAR(객실평균단가)를 올린다는 것은
쉬운일은 물론 아니다.
우수한 인재를 발굴하여 호텔수익성을 높여야
오너의 자격이 있는것이다.
넷째, 상권은 사업의 성공의 절반이다.
사계절 매출의 기복이 적은곳, 그리고 모객요인
이 산재한곳이 우수한 상권이다.
다섯째, 위에서 기술한 매출의 영속성과
청산가치(잔존가치)가 우수한곳을 택하라.
호텔을 운영하다보면 상권의 변화가 심한곳,
심한 밀집현상(수요<공급초월)으로 신축이나
리모델링으로 매출의 기복이 심하게 흔들림을
경험하게 되는데, 허가부지가 산재해 있는곳
은 지금 매출이 좋더라도 매출기복은 물론,
나중에 매각시에도 청산가치가 급격히 떨어
질 수 있음을 간과해서는 안된다.
호텔매매
2016년 10월 25일
사진은 이미지용입니다.
청산가치 우수한 호텔
향후 지가상승가능한 우수한 호텔
주변 토지값이 8000만~ 7억까지하는 호텔
호텔 운영수익과 임대료수익으로 수익성 겸비한
서울시내 중심지역에 위치
향후 지가상승 몇배가능한 호텔
오래된호텔로 리모델링만하면 매출이 껑충
오를 수 있는 서울시내에서 찾기 힘든 호텔
쓰레기더미에서 진주를 찾는 심정으로
어렵게 찾아냈습니다.
대지 310평으로 주변시세
8000만/평~ 1억/평호가하는 금싸라기
땅입니다.
리모델링시 객실60실이상
월매출 최소1억5000만~2억가능하며,
향후 매각차익까지 가능합니다.
매매가는 180억 - 리모델링비(최대30억)
조정해 드립니다.
호 텔 플 래 너
http://blog.daum.net/motelndsucess
호텔모텔매매.임대.위탁경영,경영컨설팅
호텔매매,서울호텔매매,수도권호텔매매,호텔급매,서울시내호텔매매
수도권호텔매매,경기호텔매매,호텔투자,비지니스호텔매매,관광호텔
매매,특급호텔매매,고수익호텔매매,제주호텔매매,부산호텔매매
감정가이하호텔매매,전국호텔매매,사대문호텔매매,중구호텔
매매,강남호텔매매,강북호텔매매,레지던스호텔매매