서울 호텔매매
☆☆☆ 서울 호텔매매 ★★★
덕수궁에 외국인들이 보초병옷을 입고 촬영중 --
최근 몇년간 규모가 중급이상의 호텔들이
매매가 이루어지고 아직도 진행이 되고 있는
호텔과 새로이 매각진행이 되고 있는 호텔
들을 정리해봅니다.
눈에 띄게 두드러진점은 대형특급호텔은
매매진행이 더딘반면 중급정도의 호텔들은
하나,둘씩 제각기 임자를 만나 매매되고
있습니다.
그중 눈에 띄는 호텔이 풀싸롱 "어제오늘내일"
강남최고의 유흥주점이 있는 호텔로 2014.6월
대림산업계열 대림I&S에서 인수한 강남 논현
동의 세울스타즈호텔인데 , 대지1,327㎡, 연
면적16,686㎡,지하5층,지상19층으로 오피스텔
을 포함하여 200여실 되는 중급 규모의 호텔로
인수가격은 429억2000만원에 낙찰받아
자체브랜드인 "Glad live"호텔로 오픈하였
습니다.
당시 감정가가 670억으로 가장높게 나와
경매진행되었으며, 그이전엔 잠원동의 대지
200평, 연면적8300평,지하3층,지상13층규모
182실의 "리버사이드" 호텔이 최고인
668억2000만원이었으며, 낙찰가는 487
억이었습니다.
그외 청계천의 써튼호텔(163실)이 예전
그랜드백화점에서 340억선에 인수하였는데,
2015년도4월에는 선도매매(개발비투자후
완공시 인수받는 형식)로 홀리데이 익스프레스
호텔(224실)을 한국투자 자산운용과 군인공
제회가 522억에 인수하였습니다.
일반매매로는 종로구 인사동의 대지330여평,
연면적1837평, 지1층,지상11층, 155실규모
의 아벤트리 비지니스호텔이 450억에 나와
가격협상이후 매매되었습니다.
강남구 청담동의 엘루이호텔은 대지782평,
연면적5172평,지하5층,지상13층으로 객실규모
139실로 1990년대부터 지하에 "줄리아나"
나이트크럽이 있어 강남의 3대클럽으로 유명
한 호텔로 당초 매매가 1000억(?)에서
시작하여 엠프런티어즈라는 고급빌라(100평형
안밖의 풀빌라형식)업체에 800억대후반에
매매되었는데, 고급빌라신축에 벌써 유명한
연예인 장동건,고소영부부가 계약했다는 후문
이 있습니다.
또한, 강남구 역삼동의 57실의 한 부띠끄 호텔이
매매가145억에 나와 가격협상으로 매매되었
습니다.
수도권에서는 부천상동신도시의 대지374평,
연면적3,840평, 객실130실(웨딩홀,커피숍,식당
주점등 보유)의 고려호텔이305억에 매매되었고,
화성시 석우동에 위치한 대지321평,연면적
1818평,객실92실의 마제스틱호텔을 모두투어의
자회사인 모두투어 리츠에서 180억대에 매
매되었습니다 .
여기까지는 제가 직접 매매진행했던 물건이
대부분이고요~
성사시킨것도 있지만 대부분 가격절충하다가
그만 놓친것이 많습니다.
대형호텔매매로는 강남 벨레상스(구-라마다
르네상스)호텔 - 지하2층,지상24, 495실 - 이
브이에스엘 코리아에 매매가6900억으로
2016년5월 계약후, 잔금까지 납입완료되었
습니다.
한편, 강남 삼성동 파르나시스 호텔의 GS건설
68.56%(한국무역협회 31.86%제외)지분이
7800억에 계열사인 GS리테일에 매매되었
습니다 .
강남의 벨레상스호텔과 인터콘티넨탈(파르나
시스)호텔의 매각배경에는 현대차그룹의 한전부지
입찰과정에서 삼성이 제시한 4조5000억의
배가넘는 10조5000억에 매매되었다는것이
후광으로 작용하여 호텔매매의 훈풍으로 작용
한것으로 보입니다.
서울시청앞 새로이 리뉴얼된 프라자호텔 - 기사와 관계 없음
상기에 예시된 호텔들의 매매,매각요인(원인)은
첫째, 계열사의 부실이 가장 큰원인으로 본업인
호텔업에 전념치 않고 타계열사가 부실하여
부채의 탕감,또는 방만한 경영에 의한 매매가
가장 많으며,
둘째, 과도한 부채로 인한 부채비율이 높으며,자기
자본 이익률이 현저히 낮아 경영부실로 이어지며,
셋째, 부실한 경영(불법 시설및경영 - 성매매)
마케팅의 부재및 경영부실
넷째, 리뉴얼타임을 놓치고 자금조달여건이 안
되고 시설의 낙후로 인한 객실점유율 하락
이상으로 현재 서울호텔매매물건과 수도권 호텔
매매현황이었으며,
마지막으로 우수한 사례로 사업확장을 위해
더 크고 규모있는 호텔을 매입하기위해 매매
하는 호텔들도 꽤 있는데요~ 이는 그 동안
쌓아놓은 수익에 매각차익까지 부익부현상
으로 모든 호텔업하시는 분들의 바램입니다.
다음은 현재 진행중인 서울호텔매매입니다 .
다만, 호텔명은 부득이 보안때문에 밝히지 못함
을 양지하여 주시길 바랍니다.
a.서울호텔매매 - 강남신축
대 지 400평
연면적 3500평
객실 180실
매매가 700억
b.서울호텔매매 - 강북
대 지 600평
연면적 4300평
객 실 190실
매매가 900억
c. 서울호텔매매 - 사대문
대지 300평
연면적 4000평
객실 200실이상
매매가 1000억
d. 서울호텔매매 - 강남
대지 1000평
연면적 6100평
→ 임대중으로 수익률 6%이상
임대 보증금 40억 - 5억1000만
매매가 1200억
e. 서울호텔매매 - 사대문 신축
대 지 500평
연면적 5500평
객실 400실이상
매매가 1600억
f. 서울호텔매매
대지 600평
연면적 6500평
객실 390실이상
매매가 700억
g. 서울호텔매매 - 신축허가부지 --- 매각완료 !
대지 1000평
연면적 6000평
객실 350실
매매가 1000억(건축비 포함)
여기에 올린 호텔매매물건은 100% 실매물임을
알려드립니다 !
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