돈되는 모텔매매입니다.
▒ 돈되는 모텔매매 ▒
이미지 사진
돈되는 모텔이라면 ?
거의 모든모텔이 수익성이 뒷받침 되겠지만,
숙박업을 다년간 운영해온 베테랑급 운영
자들이 선호하는 물건은 역시 리모델링할
모텔입니다.
특히, 시설과 영업성은 떨어지나 리뉴얼
투자후,
월등한 매출과 수익성,그와더불어 매각차익
까지 볼수 있는 리모델링 투자가치가 있는
모텔입니다.
일례로 몇년전 부평역인근에 대지130평
에 객실35실,월매출3000만의모텔을 매매가
17억선에 매입하여 5억리모델링후, 매출이
5000~6000만에 이르고 몇개월후, 구입자
에게 5억정도의 차익을 남기고 매각된
사례가 있습니다.
요즘은 웬만한 상권은 거의 리모델링을 거쳐
마땅한 물건 구하기가 쉽지 않지만, 그래도
안목이 있는분들은 리모델링모텔을 매입하여
영업이익과 함께 매각차익도 보는경우가 수도
권 도처에서 일어나곤 합니다.
▒ 돈되는 모텔만들기
첫째, 치밀한 사업계획을 짜자.
매입할모텔의 컨셉을 나열하여,
최소한 수요공급이 팽팽한 지역으로
원하는 매출,영업익을 창출할 수있게-
차후 매매플랜까지 계획하자.
둘째, 자금계획
원하는 투자자금의 20%이상을 남겨서
자금이 오버될경우를 대비하자.
셋째, 리모델링계획
누구나 하는 리모델링으로는 허구헌날
벌어서 투자만하다 말 수 있다.
한번 온고객이 다시 방문 할 수 있는
품격있는 플랜을 짜자.
넷째, 건령을 높일 수 있는 시설투자영수증을
모아두자. - 이는 차후 매각시 양도세
감면효과를 위함이다.
다섯째, 하자보수에 대비하자.
여섯째, 투자이후, 재감정을 실시하여 최고의
가치평가를 만들자.
이는 차후, 은행 융자와 매각시 큰
도움이 된다.
마지막으로, 최고의 인테리어라도 최고의 매출
은 전문가의 영역으로 운영효율성을 최고로
끌어 올려야 합니다.
▶모텔매매 정보
a. 수도권 경기모텔매매
대지 130평
연면적360평
객실 28실
융자 14억 가능
→ 대로변 가시권 우수한 리모델링할
독점 모텔매매입니다.
매매가 19억
b. 수도권 경기모텔매매
대지 500평
연면적 330평
객실 28실
융자 12억가능
→ 대로변및 중로 양방향 접한 가시권
우수한 독점 리모델링할 모텔로 향후,
매매차익 우수한 모텔매매입니다.
매매가 17억
호 텔 플 래 너
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