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1박 2,280,000원 Buz Al Arab 7성급호텔
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호텔을 매입하고자 하는분들의 바램은 어떻게하면
저렴하게 매입할 수 있을까? 이고, 매도측에선 그
반대의 현상이 일어나게 됩니다.
여기서 매도측의 건물주와 매수측과의 갭이 일어
나게 되는데, 매도측은 총투자비용이 들어가게 되
는데 구체적으로 나열해 보겠습니다.
1. 부지매입비 - 토지의 측량비용, 매입수수료
2. 건축비 - 건축설계비,건축비(토목,골조,내외장인테
리어,디자인비용,전기가스수도인입비용,
조경,인허가비용기타직접비용)
3. 금융비용(건축기간),오픈전 인건비 및 교육비,홍보
비용기타간접비용)
4. 가구,전자제품,인테리어소품
5. 취등록세
상기 나열한 건축비용은 지역,여건,기간,건축
내외장재나 외부디자이너 고용,민원등에따른 건축
비상승의 여지가 있으며, 적게는 480만(/평)에서
많게는 1억이상 들어갈 수 있는 바, 호텔내부
시설에서 과연 고객의 감성을 이끌어 낼 수 있는
건축인가의 평가에따라 건축비를 평가할 수 있겠
습니다.
1~5외에 토지시세,상권,시설,매출평가,청산가치에
따른 프리미엄이 있을 수 있지만 이마저도 양도세
의 벽에 부딪혀 매매가 무산되는 경우가 빈번히
일어나게 됩니다.
그러므로, 매수하시는 분들은 위에 열거한 건축비
산정된바와같이 매도자의 관점에서 파악하고 매도
측에선 매수자의 관점에서 메리트있는 가격을
산정한다면, 좀더 활발한 거래가 될것으로
생각됩니다.
아래 소개드리는 물건은 비지니스 출장객전용
호텔이며, 매출2억6000만정도되는 매출이 우수한
호텔로 200억이상호가(시세)하는 호텔입니다.
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대 지 250평
연면적 1800평
객 실 95실
→ 비지니스 출장고객비중이 80%이상되는
비지니스호텔로 ADR(Average Daily room
Rate) 90,000원정도 되는 매출이 우수한
시세이하,독점,경기 비지니스호텔입니다.
매매가 170억
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