모텔호텔매매,매출비교

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모텔호텔매매,매출비교 - 10억~100억

좋은 뉴스 2017. 3. 2. 16:32

모텔 호텔매매, 매출비교

월매출2500만부터

--독특한 간판 --

모텔,호텔매매에 성공하려면 어 떻게 해야 할까요?

일단, 이론을 알면 더 쉽겠죠?

숙박업은 장치산업으로 타건물보다 리모델링주기가

빠릅니다. 신축후, 손익분기점을 넘어서면 최대매출

(이윤)을 창출해야 합니다.

또한, 재고가 없는 상품으로 평일,주말,비수기,

성수기에 따라 판매하지 못한 객실은 영원히 판매

하지 못하며, 만실일경우에는 더이상 판매하고 싶

어도 못파는것이 숙박업입니다.

그래서, ADR(Average Daily Room rate-객실단가)와

Occupancy(점유율=객실 가동율)을 높이려고 하는

것인데 - 즉, ADR과 Occupancy를 높여야 비로

서 최고의 매출,이윤을 창출하게 되는것입니다.

그러면, 어떻게 하면 매출을 높일 수 있을

까요? - 이문제는 곧바로 매매와 직결되는

중요한 사항입니다.

모텔매매,호텔매매의 성공의 키워드중 가장 중

요한것이 매출상승 시키기입니다.

그것은 바로 가치의 증진입니다.

페인트를 칠하고, 필름을 바꾸고, 가구나 가전

및시설물의 기능의 증진을 오너의 능력한도내

에서 바꿔줘야 합니다. 이는 고객의 기대심리

를 충족시켜주어 점유율을 높여주며, 객실단

가의 상승으로 이어지게 됩니다.

두번째는 인적요인입니다. 전문 운영자와

종업원 하나하나의 화합이 기적을 만들 수 있

습니다. 관리 및 서비스등 운영면에서나 그리고

마케팅방법에서 최고의 매출을 만들어야겠습

니다. 전문운영자에게 위탁으로 최고의 매출을

올려 매각할 수도 있겠습니다.

셋째로, 경우에따라서는 선임대후, 수익률을

높여 더 많은 구입자를 상대로 매각할 수도

있으며,

넷째로, 매각을 마음먹었다면, 매각된 사례를

정확히 조사하여 적정가격을 산정하여 집중

적으로 능력있는 중개인에게 홍보하되, 기간

을 너무 끌게되면 적체된 매물로 판단되어

매매가 어려워질 수도 있습니다.

다섯째로, 매각전 선행되어야 할 문제로 경험

있는 분들도 등한시하게 되는 양도세 부분의

사전 절세방안을 마련해야 합니다. (다음글에

구체적인 사례및 방안을 올려 보겠습니다)

여섯째 역시, 매각전 선행되어 장기간 준비기간

이 필요한 문제로 감정가를 가능한 최대로 높

여야만 합니다. 이는 감정가가 높으면, 융자자

금의 활용도에서 매수자의 모자라는 자금을

충당하기 쉽기 때문입니다.

일곱째, 마지막으로 이도저도 안될시에는 교환

하는방법이나, 용도변경하는 방법도 있겠습니다.

이는 최후의 방법이 되겠습니다.

다음은 서울 수도권의 시세이하 및 감정가이하

고수익, 실제의 저평가된 모텔,호텔을 선별하여

매출별로 나열했습니다. 매각완료된 물건도

올려서 매매시세흐름을 판단하시는데 도움이

되도록 하였으며, 매출은 보수적으로 기록하였

으며, 융자는 현싯점융자로 추가융자가 가능

할 수 있으며, 매매가나, 매출기타기록은

운영자와의 상담과 공부상의 내용이며,

기간경과시나, 경영상이유,기타등으로 내용이

상이할 수도 있겠습니다 .

♧ 모텔매매,호텔매매,매출비교 ♧

물권설명 월매출 ＼ (예상 순이익 40%이상)	(이미지 사진입니다)	인수가 실투자금 (취득세포함)	매매가	융자금액	객 실 면 적 (평) 층	지 역 일반 상업지	기 타
2500만/월		6000만	12억	12억	26 250/300 6F	전 북	감정가 높고 융자조건 및 시설 우수
2700만/월		6억7000만	13억	7억	25 100/310 -1/5F	원 주	매각완료 ! 시설 우수하며, 살림집 별도 40평.
2500만/월		1억6500만	13억	12억	38 620/600	충 북	매각완료! 감정가 18억 으로 대형 모텔로 융자조건 좋음.
2017.3.16 신건 2800만/월		6억7500만	15억	9억	20실 60/140	경 기	작지만 알찬물건으로 경기남부의 명동거리, A+ 상권 최고매출3000만.
5500만/월		13.5억	30억	18억	30실 50/270 -1/8F	서 울	중로 접한 코너지로 가시성 접근성 좋고 외관이 수려함.
5000만/월 ↓ 매매완료 !		7.1억	22억	16억	36실 170/410 -1/5F	인 천	대로,소로접한 모텔로, 가시성, 접근성 우수하며, 매출비 수익성 뛰어남.
7500만/월		18억3000만	46억	30억	43 120/550 -1/7F	서 울	최고매출 1억인 위치 좋은 부띠끄 모텔임.
8000만/월		16억	41억	27억	41	경 기	비지니스객 (출장객)호텔로 평일도 항시 만실.
8000만/월		17억	40억	25억	38 250/550 -1/7F	충 남	지속적 시설투자로 매출증가추세이며,비지니스&아베크 주고객임.
8000만/월		18.5억	45억	29억	44 135/730 -1/9F	수 원	부띠끄 비지니스호텔 로, 최고 1억 2000만
8000만/월		25.5억	50억	27억	36 150/400 -1/6F	인 천	2016년 부띠끄 리모델링 완료되었으며, 최고매출1억,양방향 출입구 확보.
매각완료! 8000만/월		23억	55억	35억	45 180/710 -1/6F	경 기 남 부	매각완료 최고매출1억
8000만/월		20.8억	58억	40억	47 210/605 -1/7F	서 울	매각완료 최고매출1억
8000만/월		20억	57억	40억	60 300/750 -1/6F	인 천	최고매출1억 신축과 다름없는 대규모 리모델링(2016년) 모텔로보10억-3000 임대중
매매완료! 8000만/ 월		10.5억	71억	64억 ↓ 71억 가능	56 230/ 1150 -1/10F	경 기 남 부	매매완료 건물주 매입가보다 저렴하게 매각됨. 최고매출 1억5000만이상 융자금 전액 가능.
신건 8000만/월		12억	59억	45억 ↓ 50억 가능	50 500/1500	경 북	최고매출 1억 이상
신건 ! 2017 3. 4 ↓ 9000만/월		17.5억	50억	30억	48 180/600 -1/6F	인 천	부띠끄 신축 리모델링 독점호텔로 최고 매출 1억1000만
신건 2017.3.26 9000만/월		20.5억	53억	35억	40 190/ 500 -1/7F	경기남	부띠끄 신축리모델링호텔로 모텔많지않은 역세권1분 일반상업특급A+상권
1억2000만/월		15억	78억	67억	54 227/1145 -2/10F	경 기	최고매출1억5000만이상으로 양방향출입구. 융자금 매가90%이상 가능.
1억2000만/월		24억	80억	60억	62 -1/6F -1/6F	인 천	부띠끄 호텔
1억2000만/월		30억	80억	50억	50 200/1000 -2/6	서 울	대로접한 입지여건 매우 우수하며, 최고매출1억4000만,경쟁 없음.
3/10 신건! 1억 3000만/월		34억	80억	50억	45 90/500 -1/8	서 울	수요우위지역으로 안정된 매출이 가능한 A급지역.
1억3000만/월		31.5억	70억	42억	48 180/800 -1/7F	경 기	최고매출1억5000만 신축 부띠끄호텔로 스위트객실 매출비중 높음.
1억4000만/월		28.4억	108억	85억	70 300/1500 -1/11F	인 천	최고매출1억6000만 신축 부띠끄 호텔 .
매각완료! 3억만/월		112.5억	250억	150억	100실 170/ 1500 -3/17		Thaad이전 최고매출3억으로 사대문내 부띠끄 호텔 → 현대가문에서 매입완료!
5억~6억/월		270억	600억	360억	142실 600/ 3500 -3/11	서울	대로접한 일반상업지역으로 가시권,접근성 우수한 A급지역.
7억5000만/월		450억	1000억	600억	230실	서울	서울시내최요지 A급상권

호 텔 플 래 너

http://blog.daum.net/motelndsucess

tjquddlf@hanmail.net

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