서울시내 호텔매각&매각진행현황
(Hotel disposition in Seoul)
아득히 먼 1972년 10년을 적자신세 -당시 공기업인 국제
관광공사에서 운영 - 를 면치못하던 워커힐이 당시 한진그룹이
내정가격가격 19억5000만원에서 흥정중에 이정보를 입수한
선경그룹(지금의 SK그룹)창업자 고최종건회장이 공개입찰에서
26억3200만원을 쓰고, 10억은 현금, 나머지는 10년 분할상환
조건으로 73년 3월6일 "선경개발 워커힐"로 시작하여 동생인
고최종현회장을 거쳐 지금의 SK그룹최태원회장이 운영권을
가지고 있다.
2005년도 리버사이드호텔이 대지2300평/8300평, 130여실로
당시 감정가668억2000만원으로 자금사정으로 경매에 487억에
낙찰과 함께 총 850억에 (구)나산 안병균회장이 복잡한 법정공방
을 통해 인수하여 현재까지 운영하고 있다.
최근 거래사례로는 강남 청담동의 엘루이호텔로 -대지783평,
연면적5163평 ,139실 - 2016년 808억2000만에 부동산개발업체
빌폴라리스에서 인수하여 고급팬트하우스를 건축 2019년완공을
목표로 100억대분양예정에 있다.
엘루이호텔 소유자 문회장은 무역과 에식장사업으로 부를
이루어 1996년 경매로 낙찰을 받았으며, 2014년 강남의 3대클럽
"줄리아나(클럽 엘루이)"를 운영해오던 아들인 문사장(당시48세)
이 워커힐호텔 객실에서 자살하여 당시 90대노령의 문회장이
매각을 결심하였고, 필자가 진행당시 900억이상의 가격을 제시
하여 가격의 갭차이가 많았으나, 평당1억선에 매각이 되었다.
특이한점은 강남권의 두호텔은 지금의 40대에서 60대들이
젊었을때 청춘의 집결지로 유명했던 곳이었다.
이보다 이전매각된 호텔로는 강남 논현동의 세울 스타즈호텔-
대지401평,연면적5047평 객실169실+오피스텔
호텔내 국내최대의 주점시설로 검찰의 표적이 되어 무리한
2금융권자금으로 자금난을 이기지 못하고 결국 대림그룹으로
429억2000만+a에 낙찰되었다.
벨레상스 호텔- (구)라마다 르네상스호텔은 우리나라
토목건설면허 1호 삼부토건소유의 호텔로 헌인마을사업에서
7900억의 자금압박을 못이기고 2016.4월 매각되었는데,
당초 1조1000억에 이지스 자산운용이 주간사로 선정되어
진행되었으나, 공매입찰에 VSL코리아에 최저가 6900억에
매각(호텔뒷편 오피스 빌딩 포함)되었다.
모기업 삼부토건은 DST로봇이 최대주주로 사내 노조측과
대립양상중, 코스닥 상장사 우진에 보유주식(15.5%)를
266억에 양도키로 MOU를 체결했다.
2018.5.27현재 서울시내 호텔매각&진행현황
호텔명,또는 지역 | 면 적 대지/연면적 | 층 | 객 실 수 | Master lease사 또는,매입사 | 수익률/연 감정가 | 매각금액/매각형식 |
벨레상스 (구)라마다 르네상스(강남) | 18,500㎡/72,205㎡ | -2/24층 | 495실 | VSL코리아 | 매출500~ 600억/월 | 6900억 매각완료 |
아벤트리(종로) | 1,093㎡/6,074㎡ | -1/11층 | 155실 | 아워홈 | 5%내외 | 446억/일반 매각완료 |
베뉴지. (구)써튼(종로) | 1,185.2㎡/6,345㎡ | -1/12층 | 163실 | 그랜드 유통 | - | 341억+a/경매 매각완료 |
The M (중구) | 1,749㎡/18,598.8㎡ | -5/17층 | 430실 | Sotetsu사 | 5%내외 | Master lease완료 매각진행 (법인매매) |
아카시아(중구) | 1,274.3㎡/8,991.2㎡ | -2/15층 | 134실 | 전원이앤씨 | 약442억 | 245억+a/경매 매각완료 |
R 호텔 | 900㎡/11,500㎡ | -6/20층 | 332실 | | 매각진행중 |
600억 |
H호텔 | 12,000㎡/160,00㎡ | -3/5층 | 120실 | // | 1100억 경관이 수려하여 개발 메리트 우수 | |
| A호텔 | 2800㎡/180,00㎡ | 150실 | // | 1200억2016년 신축호텔로 웨딩홀 운영 | ||
K호텔 | 940㎡/12,500㎡ | -4/20층 | 210실 | Acendas | 5%내외 | 730억/일반 매각완료 |
린나이B/D (서대문) 330호텔허가 | 3,006.3㎡/17,120㎡ | -4/12층 | 330실 | 마스터자산관리 | // | 463억3200만/경매 매각완료 |
A호텔 | 2,800㎡/18,000㎡ | -5/14층 | 150실 | 매각진행중 | 1200억 | |
J호텔 | 594㎡/6,078㎡ | -2/18층 | 180실 | // | 300억 | |
| M호텔 | 2,000㎡/13,800㎡ | -4/10층 | 185실 | // | 900억 | |
K호텔 | ＞＞＞전화문의 | 840실 | // | 9800억 | ||
쉐라톤 D-Cube호텔
| /41층 | 269실 | 제이알11호 | // | 1400억/일반 매각완료 | |
동대문구 | ＞＞＞전화문의 | 320실 | 준공전500억 준공후600억 마스터리스중- 매가 500억 | // |
600억 - 조정500억 | |
| V호텔 | 15,000㎡/13,500㎡ | /17층 | 390실 | 준공3년 | // | 700억 |
→ 상기 물건은 90%이상 필자가 매각에 참여혹은, 매각완료
시킨 호텔들입니다.
매각완료된 물건중에도 재매각가능한 물건도 있으나
사내비로 매입사측에만 브리핑 가능합니다.
올리지못한 물건(소형호텔 다수포함)도 상당수 있음을 밝혀
드립니다.
고객 브리핑중 정보를 고객들이 부동산에 소문을 내서
괜스레 건물주한테 피해가 가는 일도 종종 발생합니다.
규모가 크면 영업성 좋은 호텔을 사지도 않으면서 좋지
않은 이야기를 퍼트려 매수자 기준에서 폄하하는 일도
발생합니다. 사내 근무자들한테도 피해도 가고요 ~
또한 , 사내비로 매각진행중인 물건의 호텔명은 익명
으로 올렸습니다.
→ 실매수자공개시만, 컨셉에 맞는 물건 모두 공개합니다.
호텔 플래너
http://blog.daum.net/motelndsucess
호텔모텔매매,임대(장기 마스터리스)위탁경영
010-2439-4309 서이사
서울시내 호텔매각, 서울호텔매각,서울호텔매매,서울시내호텔매매,서울시 호텔매매
서울시내 호텔매각, 서울호텔매각,서울호텔매매,서울시내호텔매매,서울시 호텔매매
서울시내 호텔매각, 서울호텔매각,서울호텔매매,서울시내호텔매매,서울시 호텔매매
서울시내 호텔매각, 서울호텔매각,서울호텔매매,서울시내호텔매매,서울시 호텔매매
서울시내 호텔매각, 서울호텔매각,서울호텔매매,서울시내호텔매매,서울시 호텔매매
'매물안내 > 관광호텔' 카테고리의 다른 글
| 서울시내 중심가 호텔매매 (0) | 2019.03.17 |
|---|---|
| 서울시내 호텔매매 (0) | 2018.06.17 |
| 특급호텔매매&매각안내 (0) | 2015.10.11 |
| 관광호텔 등급심사과정,심사평가수수료및제출서류 (0) | 2015.10.08 |
| 관광호텔 매각안내 (0) | 2015.07.23 |