코로나로 인한 관광호텔은 그야말로 초토화되어
경기순환싸이클이 언제나 순환될지 아득한 상황입니다.
오랜만에 일반호텔 쓸만한 물건 브리핑합니다~
1. 지역은 인천지역 일반상업지역 역세권 도보8분지역으로
환금성과 수익성 모두갖춘 일반호텔입니다.
a. 공시지가 3,280,000/m²
b. 공시지가 합 1,170,000,000
2. 대지 107/445평, -1/6F, E/V 1대
3. 객실 40실 + 종업원실2실
4. 주차시설 내부9대+외부7대 추가가능
5. 현매출 4000만 전후
6. 융자 24억
7. 매매가 32억
투자분석 : 상업지역이 투자1순위 이유는 그만큼 수익성과 환금성이
좋기때문인데, 같은 상업지역이라도 경제이론에서
말하는 수요와 공급이 팽팽한 지역이나, 수요우위
지역이 그만큼 메리트가 있다고 볼 수 있겠습니다.
현재 본호텔은 운영노하우 접목시, 1000만이상은 무난히 상승가능한
호텔이며, 리모델링투자시, 투자금액에 따라 다르겠지만 최하 7000만이상은
무난한 호텔입니다 . 리모델링 투자비(5억이상)는 융자로 가능한 호텔입니다.