모텔 리모델링

         ▷▷▷    모텔 리모델링       ◁◁◁

 

 

 

                                             *건물개요

 

         대지400/2000평

         객실 100실

         공시지가 1200만/평 --- 시세 2000만/평

         공시지가 합 51억이상

         지하1층,지상6층 --- 증축가능

         엘리베이터 2기

  ※ 융자50억이상 가능(차주신용도에따라 변동)

 

 

 

  *입지조건

         일반상업지역 코너지로  양방향  출입구의 

         역세권5분거리의 2급 호텔로서,

  *고객자원=수요전망

         일본인 관광객 수요 많으며, 중국 관광객

         수요증가와 더불어 내국인 수요  우수하고

         크루즈호 관광객 수요 증가중.

  *부동산 시장전망

        주변 인근 평당5000만~1억상회하며, 

        도보7분거리  2조투자 100층이상 건물 신축

        으로 시장 재편예상.

  *공급및경쟁업체

       구도심으로  낡은 시설위주의 숙박업 운영중

       으로객실이  부족한  상태임.

       근래건축된 모텔의경우  30실기준 월매출

       7000만원이상 올리고 있음.

  *운영상태

      현재 일본관광객 대상으로  주인직접 운영중

      이며, 

  *예상매출

      리모델링 소요예산 20억~25억(1실당200만)

     으로완공시 월매출2억~3억예상되며, 각업장

     매출 별도추가수익.

  *임대시 예상임대가격

     보15-20억 - 6000만가능

     임대시 실투자금 10-15억, 직영시 30~35억

 

     매매가격 65억

 

 

 

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