호텔모텔투자 성공사례

 

             호텔모텔 투자성공사례

 

 

 

 

 

바야흐로 아파트부동산불패신화의 해는 저물고 건설회사들은  새로운

    수요가 있는 시장으로의  발길이 분주하다.

        아파트를 사놓으면 무조건 돈되는 시절 ,  그 시절이  그리운건  아파트를 

   소유하고   있는 분들의 간절한 바램일것이다.  이제나 저제나  오르기를

   또는 매매되기를 바라고 있는분들도 있고,  융자있는 아파트를 소유하고 있는

   분들의  모텔이나호텔로의  교환문의가  빈번하다.

        예전같으면  아파트의 상승폭이 가파르다보니   모텔로의 교환문의가

    거의 없었으나,  지금은 상황이  바뀌어  교환문의가 끊임없이 들어오고

    있으나  호텔모텔주인들이  교환하려들지 않는다.  

    (물론  밀집지역의  경쟁심화된   모텔이나, 유원지모텔을  차치하고 말이다.)

   아파트가 이제는 오르기는커녕  내리지 않으면   다행이고    하우스푸어를

    양산하는  돈먹는  하마로  전락되었으며, 이에반하여  호텔모텔은  규모에

    따라   적게는 1000에서 수천이상을  벌어주는   고수익성   건물이기

    때문이다.

 

 

 

 

 

    그러면  현재  숙박업의  현실은  어떠한가?

  우리나라의  관광산업은  2009년이후  눈부신 성장을  하고 있는데,

  이는  세계굴지의  기업으로  변신한  삼성을 비롯 현대자동차등의  위상과

  한류여파로  인한  해외여행객들의  국내유입이다.

     현대경제연구소에 의하면  2009년이후  지속적인  두자릿수 관광객유입은

  2020년까지  지속적으로 증가하여   외국인 관광객 2000만명에

  관광수입200억불로  세계10대 관광국으로  내다보고 있다.

     지금 이시간 숙박업현실은  서울에  중저가 호텔방이 없어 수원 , 의정부,

   장흥까지   원정숙박을 하고 있다. 이에  발빠른  건설업자들은  호텔모텔

   부지를 찿아나서며,  이곳저곳 호텔모텔짓기에  분주하다.

  그도 그럴것이  아파트는 분양이 쉽지않으며 ,원룸은  포화상태에  이르렀고 ,

  수익률은 5%대를 넘기 힘들어지는 상황에  이르렀다.

 

 

   지금부터라도   관광객 접근성이 좋은곳에   호텔이나 모텔 ,레지던스,

   적은 자금이라면 호스텔, 게스트하우스투자로  눈을 돌린다면  외화획득은 물론

   부동산침체기에   장기적인 고수익성을 추구할수 있는 방법이  아닐까한다.

      실례로  중구의  거평프레야는 3개층을  개조하여 호텔로의 변신에 성공

  하여  객실점유율90%이상의  호황을 구가하고  있으며, 동대문 밀리오레

  쇼핑타운역시  700실이상의  대규모호텔로의  변신이 진행중이다. 이외에도

  남산주변의  허름한 가옥들이  게스트하우스로 둔갑하고 있으며, 신촌역시

  중소규모의  모텔들이  게스트하우스로  변신하여  외국인맞이에  분주하다.

 

 

 

     다음은  얼마전  안산에서 제조업을 하시는 L회장님의  구로의 한 호텔을

  인수한 이야기이다.

   안산에서 연매출 130억정도하는 나름대로 알찬기업이었지만 제조업경기가

  예전같지 않다며,  호텔업을 고려하던중  투자에 나선것이다.

     인수한  G호텔은  월매출 1억3000만으로  은행에서   신용이   좋다보니

 연4.2%저리로 63억을 대출받아  87억에 매수하였다. 등록세,취득세

 합하여, 현금30억정도를 투자한셈이다. G호텔은  내국인80%,외국인20%

 로  객실점유율95%이상이다.

 

다음은  G호텔의  수익분석내용이다.

 

A.  월매출 130,000,000만

      숙박 5~7만(일반,준특,스위트 차등)

      대실 2.5~3만 (일평균50실이상)

B.  고정비

      인건비 150만(평균)×11명 = 16,500,000

      광열비및공과금 = 13.000.000

      기타(비품,식대등) = 15.000.000

      지급이자 (63억*4.2%) 22,050,000

       합계 66,550,000

※ 마진율65%,변동비율35%로    계산함.

C. 기회비용

    (30억×0.4%)÷12 = 10,000,000/월

 

D. 월순이익

    130,000,000-(66,550,000+10,000,0000)

     =53,450,000

    위호텔  L회장님은  현금30억을 투자하여 연21.38%의

   수익률을 올리고  있는데,   이는  은행자금의 지렛대효과를 톡톡히

   보아  수익률이  상승하였다고 할 수 있다.

 ( 물론  규모가  적은모텔의 경우  연30%이상의  수익이  가능하다)

  앞으로  5년후면  투자한원금 30억회수가 가능하여  성공적투자로

  자리매김할 수 있을것으로 생각된다.

 

 

http://blog.daum.net/motelndsucess

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