모텔매매 입니다

      

                 ★★★★★★

 

2015.2.16

             수도권 서부  모텔매매    

                           추천 !

 

             대지200평이상으로  역세권 도보6분거리의

           모텔로  일반상업지역이며, 공시지가만 합이12억이상

           으로  시세 20억이상입니다.

           토지값에  인수할 수 있는 객실35실에  월매출 4500만

           (장부 공개)모텔밀집지역으로  영업에  자신있는  분들

           에게   강력추천합니다.

              현재  융자 1금융권 19억(연4%대)으로   2금융

           추가융자3억이상 가능하여  현금3억정도면 인수

           가능합니다.               

 

               그냥  현금없이 위치만  떠려는분이나 ~ 공동중개는 

           물권보호상  사양합니다.

 

 

              매매가 25억

      

2014.12.4

  수도권 모텔매매입니다.

   역세권 일반상업지역으로 비지니스,내외국인상대

   로  영업중이며,  주변삼성전자 비지니스 수요로

   수도권A급상권에  위치합니다.

   시설로는  호텔이상가는  모텔로  월매출 6000만~8000만

   대지 190/ 660평, 36실이며, 보5억만-2000만(모텔)

   보6000만-500만(주점)임대중인  모텔입니다 .

   매매가 35억

  

 

2014.12.1

수도권 고수익 모텔매매

  역세권 일반상업지역으로  대지120/200평으로

  객실22실로 주차7대,융자5억(5%) 가능, 현 월매 900만

* 리모델링  2억투자시 월매출2200만 가능하며,

  a.총투자금액3억3000만 =

     1억(매입비)+2억(리모델링비)+3000만(취등록세)

  b. 수익분석 

     월순이익 = 월매출 2200만 - (운영비660만+210만)

                  = 1330만

     연순이익 = 1330만(원순이익)×12월

                  = 159,600,000

     → 투자금대비 수익률 분석 =

                                연순이익(159,600,000)/투자비330,000,000

                                = 연48.3%     →→→  월4%

         ※ 상기모텔의  경우   연 수익률이 50%가까이 나오는

             이유는   매도자가 2002년 9억에  매수하여 그동안

             상당금액을  벌고  리모델링 투자를  안한건물이며,

             매매가 신고는 9억으로  하여,  융자금액이  매매가에

             근접하여   수익률이  높다  할수  있으며, 매매시 12억

             이상 가능하여 2~3억 시세차익 가능함.

              매매가 6억

 

 

2014.11.21

원주모텔매매입니다.

 

달콤한  감자칩이  물량이  달려서 못팔지경

이라는군요~ 감자칩은  언제나 찝찔한맛이었는데~

맛을  바꾸었더니  매출이 쑥쑥--

생각을  바꾸어보십시요 !

서울 수도권만  고집하기보다는원주는  하기에 기술한바와같이

대형  공기업9개사이상  이전중인 지역입니다. 대형  신도시가

 태동하고  기업들이 속속 입주하고  있는  업종경쟁이  적은 도시

입니다. 그만큼  투자비대비  효율성기대가  매우  큰 도시입

니다.

 

원주터미널모텔로 객실30실로 월매출3500 이며, 지층임대료

가  별도수입으로 200만 있습니다.

융자10억

매매가 17억

 

 

 

2014.11.18

대규모  공공기관의 이전으로  상권발전이 진행되고  있는

원주모텔매매입니다.

객실35실로  월매출4500만, 주점보증금5000만- 200만

매매가29억

 

 

 

2014.9.26

 

A.

수도권 A급상권 모텔매매입니다.

 

              월매출 8000만

              대지 250평이상으로 객실 35실

              융자40억

              매가 55억

 

B.

현금 2억으로  인수할 수 있는 수도권모텔매매입니다.

리모델링시  5000~7000만 가능한 모텔입니다.

 

             대지170평, 연500평이상, 35실

 

             매가 37억

 

 

C. 대구에 있는  대출로  매입가능한 모입니다.

 

    월매 1500~2000만

    * 현건물주  15억에  매입하여  한때는 월4000만이상

       오르던  모텔로  리모델링시 다시 매출상승 가능한

       입니다

 

               매매가 9억

 

 

2014.6.27  

수도권 독점 고수익 모텔매매--연 순이익 30%이상

 

                 월매출           8000만 

                                     ( 임대시 보5억 - 2500만  ---연수익률16%)

             월순이익         3800만

                 은행융자            25억(연4.5%)

 

                 대지 600평,객실35실, 리모델링 완료

             

                  매가 40억

                

 

 

2014.5.25   강원 원주모텔매매입니다.

 

                         기업도시와  혁신도시 건설과  수서에서

                 여주와원주를 관통하여  평창까지  철도건설로

                 빠른  발전을  하고있는  원주 혁신도시 인근모텔입니다.

                 본 모텔은  현재도  매출은  양호하나 리모델링

                 1억~2억 투자시  월매출 3000만이상 예상되는

                 수익성  우수한  모텔입니다.

 

   혁신도시로  이전할  관공서

   총12개 기관

   이전완료 --- 국립과학수사  연구원, 한국보훈복지 의료공단

 

   공사중   ---  도로교통공단, 대한적십자사, 한국관광공사,

                      국민건강보험공단, 한국광물자원공사, 한국

                      광해관리공단, 건강보험심사평가원, 대한석탄공사

 

   착공중   ---  한국지방행정연구원(2014.6착공),

                      국립공원관리공단(2014.11착공)

 

 

  

 

 

 

  ※ 숙박업으로  성공한사람들의  성공사례를  보면

     첫번째  부류의  사람은

     건축이나  리모델링으로  고수익호텔을  만들어

     일정기간  운영후, 고부가가치만큼의  수익을

     매매가격에 웃돈을  받아  매매하여  큰 수익을

     챙기며,

     두번째  부류의  사람은

     개발이나  관공서등이 이전할지역의 호텔이나

     모텔을  건축또는 리모델링하여  운영수익과

     함께  토지가격의 상승분까지  매매수익이

     덤으로   오는  대성공의  기회를  잡는다.

 

         본모텔은   혜안을  가진분들이  정말 큰돈을

     벌고   싶다면  한번- 노려볼만한  우수한  물건

     으로  추천합니다.

 

 

                         A

                         대지        450평

                 연면적     350평

                 객실         25실 -- 30실  증축가능

                 E/V          1대

                 융자        6억5000만

                 월매출     1천700만

                 ※리모델링 5억투자시 월매출4000-6000만 가능

                 매매가      13억

 

 

                          B.

             대지      150평

                 연면적   400평

                 객실        27실

                 E/V         1대

                 월매출     2500만

              ※ 중로 20~25m 접한  접근성및외관 우수한

                  모텔입니다.

                 매매가    18억

                

                       C.

            대지     95평

                연면적 300평

                객실     30실

                월매출 4000만( 최고4500만)

               ※ 지하주점 보3000-200만

 

              매매가 20억

 

 

 

2014.5.10     강원  일반상업지역 모텔매매입니다.

 

   

 

 

 

                   대지140평

                   연면적 370평

                   객실  36실

                   E/V  1대

               * 6차선  대로변의 외관좋은  모텔로

                  융자6억(1금융)

                 매매가7억(현금1억)

 

 

 

2014.5.9

 

             수도권 리모델링완료된 모텔매매입니다.

                 대지 400평/178평

                 객실 22실

                 현 융자 5억

                  매매가 13억

              * 숙박과  대실이  우수한 상권으로 예상매출2500만

                 으로  주말에는  대실20실이상 상승중입니다.

 

                 

2014.4.9

 

             수도권 독점모텔매매입니다.

 

            서울,수도권에서  경쟁없이 고수익

            창출할 수 있는 모텔을  찾는다는것은

            모텔을  구입자의  최대로망이라해도

            과언이 아닙니다.

 

 

 

 

 

 

                그만큼  서울수도권에는  모텔,호텔을

            구입하려는  수요가 많기  때문입니다.

            현재 리모델링중으로 리모델링전 월매출

             5000~6000만(확인함)이었으며,

             리모델링후  8000만이상 최고 1억

             가능한  희소가치 높은 모텔입니다.

                 모텔대지 공시지가만 30억호가하며,

             주변모텔허가가 나지않는 A급모텔로

             숙박업하시는분들이  좋아하는  부지로

             경쟁 제로,숙박 만실,대실2회전 가능등

                밀집지역  리모델링비용의 재투자가

             빈번하여  수익성이  떨어지지만, 본모텔은

             독점으로  희소가치 매우  우수한  모텔입니다.

 

       ※성공요인  분석

            a.주변경쟁모텔이 반경10k내  전혀없는 희소성

                이  우수하여 투자비회수 속도가 매우 우수함.

            b.모텔허가는  날수  없는지역

            c.리모델링중으로  리모델링후 추가투자비 없음.

            d.숙박과 대실등 객실회전률 매우  우수함.

            e.월매출8000만시  현융자 25억(4.5%),운영비및

                제반세금40% 반영시 월순이익38,625,000원

                연순이익463,500,000원으로  투자대비 순이익

                연30.9%로  투자비회수기간 3.2년

                 월순이익 = 8000만-(937.5만+3200만)

                              =38,625,000

 

 

             대지600평이상으로 주차장  넓고 객실35실

             이상이며, 모텔매매가는 40억입니다,

             리모델링후, 매매가 최하50억~60억가능한

             모텔입니다. (현융자는 25억)

             

 

 

12/6   수도권 역세권 모텔매매입니다.

 

           대지      250평

           연면적    600평

           월매출    8000만

 

            매매가 65억

 

 

11/13  리모델링용 모텔입니다.

 

        a.  역세권 도보 2분거리 코너지로

          대지70평,객실26실로

          리모델링시 월매출 2000~4000만

          예상되는 위치좋은 모텔입니다.

          매매가 12억

 

 

        b.터미널 역세권으로 대지 700평이상의

           일반상업지역,객실 50실이상으로

           리모델링시 월매출7000~8000만 예상되는

           호텔급모텔입니다. 또한 증축시 60실이상

           월매출 1억이상 예상되는 시세이하로 나온

           저평가물건입니다.

 

           

 

               *감정가 50억이상으로 리모델링비만

                 있으면  고수익 가능한  수익성 우수한

                 모텔입니다. 매매가는 융자 가능하며,

                 리모델링  자금  가능하신

                 분만  연락바랍니다.

                 매매가 27억입니다.

 

 

 

 

 

 

8/16    리모델링용 모텔매매

 

          a. 경기 역세권 모텔매매

              대지  140평

            연면적  380평

              객실    35실

       ※ 양방 통행이 가능한  모텔로 예상매출 6000~7000만으로

            땅값도 안되는  모텔입니다.

              매매가 18억(조정불가) --- 보류되었습니다.

 

 

         b. 서울 시내 중심가 모텔매매

 

             대지   63평

          연면적  200평

            객실    28실

        공시지가    1700만/평 --- 합 10억이상

        ※ 주변 쇼핑을 위한  외국관광객이 많이  운집한 요지 ~~

             매매가 20억 --- 매매완료

 

 

 

고수익모텔매매 --시세이하매매입니다

     

       7/6   모텔매매  ---경북

                대지 155평,

               연면적 350평,

               객실    30실

               월매출 2500만

               융자    7억

               매매가 14억

 

      6/2  

              신축모텔매매 ---부산 중구

              대지      180평

              연면적   870평

              융자        42억

              객실       48실

              월매출     1억3000만

               매가 62억

 

 

 

 

 

 

            모텔매매 --- 부산

 

            대지       145평

            연면적    750평

            융자         35억

            객실         40실 

            보 10억 -3000 임대     

 

             매매가46억(현금1억) 

 

            ※ 취등록세포함 3억5000만 투자로

                월1500만수익가능한 고수익모텔입니다.

 

 

 

        6/1  

             수도권 남부모텔매매

 

             대140/550평으로   2011년 리모델링완료된

             대로접한 코너지 역세권 모텔로 접근성 우수합니다.

             월매출 7000만~1억

             매매가47억

 

 

 

            서울 초역세권 모텔매매

 

            대지180평으로  객실40실

           역세권도보1분 양면로접한 모텔로 개발시

           시세차익까지  있는일반상업요지모텔

           리모델링시 월매출1억이상

           매매가85억

 

 

 

            a.수도권 남부모텔매매

 

             대180/1000평,객실54실

             일반상업지역으로  역세권

             유동인구 엄청많은

             수요우위지역입니다.

          리모델링시 월매1억이상 가능

             매매가 45억

 

 

                   b.경북 모텔매매입니다.

              대지200/450평

              객실 35실

              월매출5000만이상

              융16억가능

              매매가23억  --  공개오픈은

              기본입니다.

           ※ 말그대로 고수익으로 이런

            매출로 20억대매매

                불가한  보기드문매매입니다.

 

 

         c. 의정부모텔매매입니다.

                대지170/420평

                 32실,융자25억가능

                월매출 6000만~7000만

                매매가35억

 

 

         d.인천모텔매매입니다.

             대지200/580평

             객실 34실(스위트룸 많음)

             융자 27억

             월매8000만(월평균)

             매매가 45억

          ※2011년 리모델링완료된모텔로

              꾸준한매출로

              안정된 수익보장됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  좋은모텔 매매 입니다 !!!

   좋은호텔이 되기위한 조건  --- 첫째,  상권이 우수하고

                                                         둘째, 가격이 저렴하고

                                                         셋째, 시설이 좋다

 

             1. 위의 세가지 조건을 고루 갖추고 있는 모텔매매입니다.

                 대지 200평

                 연면적 310평

                 객실 23 → 26실가능

                 공시지가합  15억

                 융자 16억가능

                 매매가 18억 --- 리모델링후 매매가25억

                ※현재 월매출2500~3000만이며, 리모델링

                      6억예정에 있으며, 리모델린후, 월최소

                     5000만예상되는 공시지가만 15억이상의

                    수도권,일반상업지역 모텔매매입니다.

 

                

 

 

 

               아무리 더워도 아라뱃길 정서진항 풍차는 돌아 간다 ~~~

 

 

2. 역세권 도보2분 월매출7000만 모텔입니다.

 

     대    지  95평

     연면적   410평

     객  실      38실

 

    

※ 수도권모텔로   준독점 모텔로 리모델링  7억투자

시설중으로   보5억 - 2000만  임차인대기중으로  직영,임대 모두 가능합니다.

          매매가30억    →→보류중

파이프를 이용 벽전체를 예술작품으로 ---

부산롯데 호텔 Lobby 조형물입니다

 

   수경재배 인테리어 꽂병 --- 모텔소품장식용으로 우수합니다.

 

 

 

 

3. 역세권2분 객실 60실 수도권 모텔매매입니다.

 

     대지 170평

     연면적 750평

     객실 60실

     융자28억 --- 리모델링7억 융자가능

     매매가40억 ---- 리모델링시 최소 월매출

                             6000만~1억

 

 

http://blog.daum.net/motelndsucess

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