모텔 투자 분석

 

 

광주 광역시  P모텔 투자분석 

 

 

 

 

작성일 2010.6

모텔명  P 모텔

소재지 광주 광역시

내 용  ①모텔개요

         ②입지및상권분석

         ③사업성분석

         ④경쟁모텔 현황및분석

         ⑤공과금

         ⑥카드매출현황및세금납부내역

 

 

 

 

 

작성자 http://blog.daum.net/motelndsucess

운영자 서 병 일

 

 

 

Ⅰ. 모텔개요

 

주 소 : 광주광역시

대 지 : 129평

건 평 : 306평

객 실 : 28실(특실4실 포함),안내실 별도.

보일러실 : 각층1실*4개층-총4실(창고 겸용)

건축연도 : 2002.11 준공및사용승인

건물층수 : 1~5층

1층 - 안내실및주차장

2~5층 - 객실

옥 상 - 세탁건조대 및 옥탑엘리베이터실

및 빌보드형 간판(높이5m이상)

주 차 장 : 12대~15대

승 강 기 : 1대

난 방 : 도시가스

직 원 수 : 청소2,카운터1(아들) +부부

융 자 : 8억(중소기업은행 채권최고10억)중 7억

상환하여 현재 1억 있음.

요 금 : 숙박 -일반실30000,특실40000

대실 - 15000

공시지가 : 3,060,000/평

 

Ⅱ. 현황및상권분석

 

현 황 : 현재 70세이상 고령의 노부부가 아들(39세)

과 운영하고있으며, 사모님께서는 매매의사

가 별로없는 상황이며,아들이 운영했으면

하나, 아들은 본인 전공분야로 일하고 싶어

하고 있고, 고령이신 관계로 운영에 대한

기본지식외에 트랜드의 흐름을 인식치 못한

미숙한 운영에도 불구하고, 견조한 매출을

올리고 있는데, 이는 다음과 같은 건물구조

및좋은상권에 기인한다고 할 수 있다.

 

 

Ⅲ. 입지및상권분석

 

A. 본건물 주변50m이내 근거리에 8차선,6차선,4차선

도로로 차량통행량이 많고, **교차로(6차선과8차선

교차)및**고가 교차로(8차선과4차선 교차)등이

본건물로의 진입을 용이케하여 차량접근성이 우수

하다할 수 있다.

B. 본건물내로 진입후 정문과후문에 소로2류의 2개도로

가 정문과 후문에 접하여, 다수의 고객이 접근할 수

있는 여건이 조성되어 있다.

C. 본건물 15m거리에 위치한 종합병원 **병원은 282

병상에 180명의 직원이 있으며,이로인한 모객요인이

우수하여, 고객투숙이 활발하다.

D. 본모텔은 2005년도 관광공사 Good stay지정으로

홍보력이 뛰어나 내외국인들이 투숙하는 여건이 조성

되어 있다.

E. 반경2~3km내 종합병원 동아병원과 함께 광주종합

운동장,호남신학대학교,조선대학교,서남대병원,전남대

병원,조선대병원,광주기독병원,동신대와원광대의한방

병원등 모객시설들이 근접하여 있다.

 

Ⅳ. 사업성 분석

 

A. 예상 매매가격 10억, 제1금융대출5억,금리는7%

(292만)로 예상시 투자금5억일때 다음과 같은

분석이 산출되어진다.

B. 영업상황은 건물주 매출자료와 공과금및가드매출

자료에 근거하여 산정하였으며,숙박은 일주일에

2~4일 만실로보고,대실은10~15실로 계산했을 때,

 

숙박 30000*25실*30일=2250만

대실 15000*12실*30일= 540만

※특실(인원추가 감안않음)10000*4실*30일=120만

(주말요금 추가요인이 있으나 산정 않음)

 

C. 예상수익 산출

①매출액 : 월매출 2910만 , 연매출3억4920만

②비 용 : 월비용873만~1019만 ,연1억476만~1억

2228만(비용은 매출액의 30~35%반영함)

③이 자 : 월292만 , 연3500만(5억*0.7%)

④순이익 : ①-(②+③)

월순익 - 1745만~1599만

연순익 - 2억940만~1억9188만

⑤수익율 : 연41.88~38.37%(현금5억 투자시)

 

※분석결과 위와같은 높은 수익률이 산출되었는데, 만약

노후된 시설(욕실및가구등기타)의 교체가 이루어질 경우

수익률은 투자금대비 50%이상의 경이로운 수익이 창출

될 수 있음이 예측된다.

 

Ⅴ. 경쟁모텔 현황및분석

 

 

A.주변모텔 현황(모텔명 생략)

 

1. A 호텔 - 94실

2. B 모텔 - 32실

3. C 모텔 - 28실

4. D 모텔 - 26실

5. E 모텔 - 24실

6. F 모텔 - 22실

7. G 모텔 - 24실

8. H 모텔 - 20실

9. I 모텔 - 18실

10, K 모텔 - 20실

 

B.경쟁모텔분석

A 호텔의 경우 객실요금(13만)을 받고 있고,

B모텔과 본모텔이 부근상권1위의 모텔로서,

위치와건축여건으로 검토할 경우  본모텔이 경쟁

우위를 점하고 있음.

 

Ⅵ.공과금납부내역

 

공과금은 모텔매출액을 가늠할 수 있는 지표로서 다음과

같이 조사됨.

 

 

 

A. 수도요금

 

 

자료제공처 : 수도 사업소

※톤당요금비교 서울 톤당 1000톤이상 1260원

광주 ------- 1080원

2008년 2009년

1월 881,000 1월 500,000

2월 774,000 2월 560,000

3월 642,000 3월 540,000

4월 692,000 4월 425,000

5월 705,000 5월 480,000

6월 626,000 6월 690,000

7월 882,000 7월 546,000

8월 484,000 8월 475,000

9월 559,000 9월 627,000

10월 770,000 10월 482,000

11월 584,000 11월 625,000

12월 618,000

 

합계 14,180,000/12월 = 616,521원

 

B. 도시가스

자료제공처 : 해양도시가스

2009년

1월 2,702,000 2월 2,474,000

3월 2,354,000 4월 1,622,000

5월 989,000 6월 632,000

7월 363,000 8월 364,000

9월 417,000 10월 655,000

11월 1,311,000 12월 2,000,000

 

합계 15,962,000/12월= 1,330,000

 

C. 전기요금

자료제공처 : 한국전력

2009년

1월 1,039,000 2월 996,000

3월 902,000 4월 872,000

5월 853,000 6월 896,000

7월 1,130,000 8월 1,455,000

9월 1,097,000 10월 890,000

11월 985,000 12월 1,010,000

 

합계 12,128,000/12월 = 1,010,000원

 

Ⅶ.카드매출액 및 세금

 

A. 카드매출액

자료제공처 :뱅크넷

 

2009년

6월 6,853,000 + 110,000(현금카드)

7월 6,127,555 + 130,000

8월 7,978,000 + 490,000

9월 7,155,000 +1,740,000

10월 8,545,000 + 140,000

11월 9,565,000,,+ 120,000

 

합계 48,953,553/6월 = 8,158,926

 

B. 세금납부내역

2008년

부가세(상하반기) :1,900,000원

소득세 : 740,106 원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

--- END---

 

 

 

조 사 내 역 서[1].hwp

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