수익형 부동산 투자 레지던스 호텔과 비즈니스 호텔 부동산 틈새~

     

                   수익형 부동산투자

          레지던스 호텔과  비즈니스 호텔

               부동산 틈새상품으로 각광

 

 

 1. 호텔투자  전망

 

아파트로  돈을벌던 시대는  하우스푸어를  양산하는 시대로 갔고,

원룸의 해도  역시 저물었다. 오피스텔과   도시형생활주택들의 인

기가  하늘높은줄 모르고  오르자  공급이늘면서  우려의 목소리또

한 크다.  수익률내기가  힘겨워지는  상황에  다다른것이다.

 

   이에 대한  차기유력한  투자수단으로  레지던스와 비즈니스호텔에 대한 투자방안이다.

무엇때문에  건설사들은  호텔에 대한  투자를  높여가며, 분양율의

호조세가  이어지는것일까?

2009년부터  이어지는  관광객의  증가세는  해마다 두자릿수의 관

광객이증가하여  2011년 980만명이라는  경이적인 수치에  다다랐

으며, 이에 비하여  호텔객실수는  이를  따라가지  못했고,이에  내국인만으로  운영하여  운영난에  허덕이던  수도권  변두리 모텔까지  중저가  동남아관광객들이  투숙하기에  이르렀다. 

운영난에  허덕이던  모텔에는  가뭄에  단비라 할 수 있는  좋은 기회가 되었다. 모텔밀집지역의  시설이  노후화된 모텔이나,  입지적 조건(외곽지)이 떨어지는곳의  모텔은  과도한융자와  더불어  쇠락의 길로  접어들고 있는것이  현실이다.

   이미  빨빠른  건설회사와  투자자는  비즈니스호텔과   레지던스

호텔로  발길을  옮기고 있는것이  현실이다.

그러면  왜 이처럼  투자자들이  몰리고 있는것일까?

 

첫째, 한국을  방문하는 외국인 방문객의  급증으로 새로운  투자처

        로  각광을  받고  있다.

둘째, 오피스텔이나  도시형생활주택등의  타투자처보다 높은 수익

         률이 가능하다.

 

위와 같은 사실을  뒤받침하는  자료로  국내의 한경제 연구소의  자료를  보면  향후 2020년까지  두자릿수 외국인관광객의

증가를  예상하고  있으며, 또한 호텔건립이  이를 따르지   못하는 것으로  조사되고 있으며, 실례로  2011년  10월   한국관

광예약숫자가 1만5000명이었지만  국내 객실부족으로 관광을

취소했으며, KNT홓리데이도 9월이후부터 4000명이상을  객실

부족으로  취소하고 있는 실정이다.

이런 사정은 중국도 마찬가지다.  단체관광 취소 현황  자료에 따르면 25개 중국 내 여행사와 홍콩 내 5개 여행사를 대상으로 설문조사를 한 결과 중국은 작년 한 해 21.9%, 홍콩은  4.8%의 관광객들이 한국을 더 찾을 수 있었던 것으로 조사됐다.

정연수 관광공사 해외마케팅실장은 "지난해 서울 시내에 10개 정도의 호텔만 더 확보했어도 외래 관광객 120만명이  한국을 찾을 수 있었을 것"이라며 "한ㆍ중ㆍ일 관광 대전에서  한국이 승기를 잡으려면 호텔 확보가 최우선 과제"라고 지적했다.

 

또한, 분양후 개별등기를 하여  소유권 분쟁이 없고  양도세

중과대상도  아니므로   절세효과뿐만이 아니라,   수익률에

따라  시세차이효과까지 볼수 있는  투자유망상품으로 급부상하고 있다.

 

 

2. 투자방식

건설사가   오피스텔이나  비즈니스 호텔을    일반투자자에게분양(투자자금의 안전한 보장을 위한  신탁회사에서 자금 관리)한후에

 

a. 직접임대방식(투자자 본인이 광고나  부동산사무실에

     의뢰하여 직접 임대하는  방식)

b. 전문업체에 임대위탁하여  수익률 지급하는  방식

    (이때  수익률을  약정하기도 하며, 운영수익에 따라 배분하

       는  방법이 있다)

     

c. 자산운영사가  리츠나  펀드를  설립하여  투자자를   모집

    후,   자산운영사가 다시  운영업체에   임대수익을  낸후에

    수익을  돌려주는  방식이다.

 

3. 수익률 현황

    종로구 수송동 서머셋 팰리스 연8%

    영등포구 양평동 오목교코업  4년간 연평균 9.7%+a

    대전 둔산동 이안 9.5%확정수익률 지급

    제주시 서귀동 오션팰리스 10.45% 확정수익률

    수원시 인계동 하이앤드 5년간 7%보장

    경북  구미시 원평동 구미인  10.5%예상

 

 

    

   

 

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