호텔건축과 관광숙박업 용적률 특별법운영체계

     

 

 

                       ▷▷▷    호텔건축과

                                    관광숙박업  용적률 특별법운영체계                       

                 

                                                   수도권 신도시의  호텔건축현장

 

                                                                        

똑같은  면적의 땅에서 건물전체면적비율(지하층,피로티면적,피난안전구역등 제외)인  용적률은   수익률측면에서  건물을 지으려는 사람은  저마다의  바램일것이다. 호텔건축시 용적률인센티브를  주어 부족한 객실을   충족시키려는 정책이  바로  관광특별법 시행령이다.

     최근 엔저와  아베노믹스정책으로  일본관광객이 줄어  호텔매출또한  하향세인것은  사실이지만,  정책과  경기는  순환한다는것을 과거의 사례를 비추어볼때  위기는  곧 기회며, 미리 준비하는 자는   호텔사업에서  선점할 수 있는  좋은기회가  아닐까  생각된다.

 

   단위%

구 분			용 적 률					비고
			국토법 78조	국토법 시행령 85조	서울시 조례55조		관광특별법시행령
용도 지역	주거지역	제1종일반	500	100~200	100~200		200
		제2종일반		150~250	200	300(+50)		도시계획위원회심의
		제3종일반		200~300	250	400(+100)
		준주거		200~500	400	500
	상업지역	중심	1,500	400~1,500	1,000(800)	1,500
		일반		300~1,300	800(600)	1,300
		근린		200~900	600(500)	1,100
		유통		200~1,100	600(500)	1,100
	공업지역	준공업	400	200~400	400	400
	녹지지역	보전	100	80~80	50	80
		생산		50~100	50	100
		자연		50~100	50	100