모텔창업 성공하기

☆☆☆   모 텔 창 업   성 공 하 기    ☆☆☆

            

 

            어떤  리모델링 하시는분의  글을 보았다.  그분의 글은  대략 다음과

같다.  "모텔 운영 별거 아닙니다.  새시설에  조명 잘해놓고  깨끗하게 해놓고

카운터에 앉아  돈만 받으면  됩니다. "  몇억씩  투자해놓고도 1,2년만에 컨설

팅을  의뢰하는  사태가  비일비재한데,  그렇게  간단하면  모텔  창업하는

사람들은  너나할것없이  누워서  떡먹기  사업이란 말인가?  이와같은 사업자

들은  모텔운영을  전혀 모르는 데서 나오는  망발이다. 모텔창업전에 반드시

운영 노하우를  숙지하고  창업에  나서야 한다. 

 

 

 

1.  상권 초입이나  메인상권을  찿아라.(도심상권)

    무엇때문일까?  상권초입과  메인상권은  이용수요가 많기 때문이다.

    상권초입이나  대로변상권은  가시권이 좋기때문에  숙박수요가 많으며,

    거기에  출입구 모양에따라서  대실도 받쳐주면  이보다  좋은  상권은

    없다.

 

 

2. + 알파가 있는  모텔을  찿아라. 건물주가 운영하든 세입자가 운영하든

    하다못해  도배라도  해주는 모텔이 운영에  유리하다.  도배하는 것도

    리모델링의  일부분이다. 내수경기 위축으로  고객은  제한돼 있고

    모텔은  경쟁이 심하다.  그러므로, 투자가 있다는것은  새로운  수요의

    창출이  이루어진다. 상권은  좋은데  낡은집이라도  투자하여주변 모텔

    보다  경쟁 우위의  투자가 있다면  과감히  투자해야 한다.

 

 

3.  임차에 있어  금융비용이  과다한  모텔은  피하라.

     너나할것없이  모텔융자를 풀어놓아  감정가비 턱없이  많은  융자가

     있는  모텔이 많다.  물론  건물주의  재력이  확실하다면  문제없겠

     지만, 그렇지 않은경우에는  감정가비  60%이하가  적정선이라고

     봐야 한다.

 

 

4.  경쟁이 심한 지역에서는  주변모텔보다  시설면에서 우수하다든지

     최소한  대등한  시설이어야 한다.

     그렇지 않으면  차별화 시장을  택하여  다소  미비한  시설에대하여 

     대응책이  있어야만 한다. 

 

 

5.  운영자의 운영능력을  점검하라.  현 운영자의  운영자질이  나보다 나은지

     마케팅능력이  있는지, 내가 현운영자가 모르는  획기적인 대안은

     있는지   점검하라.  모텔은  변화하고 있다.  시대의 흐름을  인지

     하지못하고  있는  모텔에  투자하라.

 

 

6.  리모델링시에는  업자선정에 심혈을  기울여라.

    모텔리모델링에는  건축비의  30~40%의  투자비가  들어가는데  업자선정

     실패한  모텔이  많다. 건축업자의  리모델링  경력,실적을 반드시 확인하고

     유행에  민감한  재료는  가급적  쓰지말고 ,심풀하고, 우아스러우며,창의

    적,  자연친화적이며,시설과 가구,가전 특히 조명과  조화되는  인테리어

    에 치중해야 한다.

 

 

7.  운영경비를  점검하라.

     운영경비가 많다는것은 매출에  상당한  영향력이  있으므로  반드시

     점검해야 한다.

 

 

 

8 . service로  중무장하라.

    호텔 모텔산업은  서비스산업이다.  유.무형의  서비스를  개발하고

    습관화 하라. 

 

 

9.  "만약의 사태"에 대비하라.

     매출이  예상보다 떨어진다던지,  시설이 예상보다  낙후됐다던지,기타의

     상황에  대비해야 한다.  이와같은  상황이  발생했을시에는   여유자금력

     으로    마케팅전략을  갖춰놓고  대비책을  강구 해야 한다.

 

 

 

10. 다방면의  마케팅  전략을  실행하라.

 

 

 

11. 마지막으로  제일  중요한  운영자인  나자신을  업그레이드 시켜라,

     모든 사업이 그렇듯  그업종에 맞는  마인드를 갖고, 운영노하우를

     갖지않고서는  성공하기  힘들다는것을  명심해야 한다.