모텔매매,모텔창업

                                   ★★★★★★

                    모텔창업성공을 위한 열다섯번째 이야기

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                    직장에서  내집장만하고 자식교육시키고  명예퇴직이나

                                정년퇴직으로  받은  퇴직금과  이것저것 다모아야   5억

                                에서   10억미만으로  숙박업을  시작하려는    사람들이

                   눈에띄게  늘었다 .

                               그도 그럴것이   숙박업은  숙박업을 해서  성공한  사람들

                               이 의외로  많고  실패한다해도  현금이  보전되는 경우가

                               대부분이기때문이다. 

                                     물론,  오지에  투자하여 손님얼굴보기  힘든곳은 제외

                               해야하며,   욕심이 과한  투자는   노련한 경력자외에는 

                               성공이  힘든것도  사실이지만 말이다. 

                               그러면   어떻게  숙박업을  시작해야  하는가 ?

                               보통  숙박업은  최소 5억이상은  투자해야  안정된 상권

                               에서 적정이윤(순익기준 1000만/월)을  얻을 수 있는데,

                               문제는   매매가가  보통  10억이상이다보니   환금성이

                               결여되는곳이  태반이다.

                                   10억주고 산모텔에서  월1000만원씩  벌어 5년간

                               6억을 벌어  좀더 큰모텔을  하려고 할때  더받지는 못해

                              10억은  받아야  좀더  큰규모의  모텔을  운영할 수 있다.

                                    그러나, 대부분의  투자자들이    매입당시의  매출과

                              수익성에만  관심이 있고   5년후, 10년후의  내 모텔의

                              환금성에는  신경을 덜쓴다.

                                필자가  모텔을 시작한  1990년도만해도  도배,페인트

                              만해도  손님이  북적이던  시절이었으나, 지금은  투자금액

                              및  인테리어  트랜드를  알아야    경쟁상대와   당당히

                             경쟁할 수 있게  되었다. 

                             특히나,   밀집지(공급우위지역)에서는     3~5년마다  번돈

                             을    쏟아부어  리모델링에  투자한다면     돈을  번다는것은 

                             요원한 일이 될것이다.

                              

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                                     그러면   어떻게  모텔투자를  시작해야 하는가 ? 

                             주변에  숙박업에서  성공한  사람들을  접하도록 한다.

                             적어도  10년이상  몇군데를  거쳐  상권,운영노하우,시설등

                             에  박식한  전문가를  찾아  조언을  받도록 한다.

                             귀가  얇은  사람은  평생모은  피같은 돈이  잘못 될수도 있다

                             는  말이다.

                                    일례로  목동에 사시는  K사장은   강원도 춘천 관광지에

                             아파트를  담보로   융자를 받아    모텔운영자와  중개인의 매

                             출유혹에  속아  투자를  하였다가  고생한  사례가  있다.

                                      초보투자자들의  특징은  외관이나 대지크기,객실수,객실

                             사이즈를  선호하는데, 이보다는  상권이나  지역발전,  환금성,

                             수요와공급등의  평가가  우선되어야  한다.

                             이는  객실20실을  만실로  채우는것과  40실을  반밖에   못

                             채우는경우  20실을  만실로 채우는것이 경영효율면에서  훨씬

                             낫다고  보는것이다.

                               

                                                               쥬스한잔만!  (줄서는 상권)

                                   끝으로   숙박업에서  성공하려면  부단한 노력이  뒷받침

                            되어야한다.  상권을 보는  안목과  현재운영자의 역량, 현시

                            설상태와 리모델링시  매출추정분석,  내가  운영시,    어떻한

                            마케팅으로  수익을  올릴것인가 ?

                                기타  년순이익 책정으로   미래에대한  투자가치산정으로

                            치밀한  사업계획을  짜야만 한다.

                             지금은  과거와  달리  제로금리시대로  은행을  잘만 활용하면

                            매입시나  매도시에   좋은  결과를  만들 수  있으며, 자기신용

                            관리  역시  만전을  기해야  한다.

                                즉,  내 모텔을  10억에 매각코저  할때  은행융자금이  5

                            억일때와  7억일경우  단연코  7억일때  매각이 쉬운것이 당

                            연한  이치이다.    거꾸로  매입시에도      신용관리를  잘하면

                            모자라는  금액을  더 받을 수  있고,     감정가가  높은  모텔을

                            매입한다면  기대이상의 모텔을  매입할 수 있게 된다.

                                  아무쪼록   이글을  읽으시는  모든 분들이    숙박업에서  성

                             공하시기를 ---

                                     

                        

                           

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                        http://blog.daum.net/motelndsucess

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