리츠 투자(호텔 리츠의 활성화)

                  ☆☆☆  리츠 투자  ★★★

 

 

   기준금리  1%시대에  접어들며, 호텔리츠의 증가가 현실화

되고있어 투자상품에 대한  관심도  많아지고 있는  리츠설명과

함께  수익률 그리고, 앞으로  지속적인  리츠상품증가가 초기

자금 해소에 많은  도움이  될것으로  예견되고 있는데  이에따른 

리츠의 연결고리인  자산관리회사에  대해  알아보기로  한다.

 

 

 1.리츠 설명

 

   2015.1.19일  정부는  리츠(Real Estate Investment Trusts)

  투자의  활성화를 위한  리츠설립및상장요건완화등을

  통하여  초기투자자금이  많이 들어가는  호텔산업에 대하여

  리츠활성화를 검토중이다.

     리츠란   다수의  투자자들로부터  자금을  모아 부동산(매

  임,개발포함)또는  부동산관련상품(유가증권)에  투자하여

  투자이익을  투자자에게 돌려주는  주식회사형태의 간접투자

  상품으로  일종의 펀드개념이라 할 수 있다. 

      리츠의  장점은  공인된 전문  자산관리회사(AMC)의 체계적

  인 관리로  안정성과 수익성,유동성(환금성-상장등록이  용이

  하여 주식거래가능)을  갖고 있다.

 

   리츠투자 상품의 종류

     1.개발형 리츠 - 사업성 좋은  부동산개발사업 투자

     2.투자형 리츠 - SPC(특수목적회사)출자,부동산개발 초기 출자

     3.임대형 리츠 - 부동산 임대사업(호텔리츠)

 

 

 

2. 자산관리회사(AMC)

자산관리회사(AMC-Asset Management Company)란 

 부실채권(NPL)이나 리츠자산을 수탁받아 위탁관리리츠와 기업

 구조조정리츠를  운영rhksfl및매각하는  회사를  말한다. 

 우리나라의 대표적인 기업으로는  예전의

 "성업공사"로 지금은  자산관리공사로  부실기업의 채권,부동산을

 관리및조정투자,출자전환등을  통하여(기업 구조조정) 정상적인

 회사로 만든뒤  매각하는일을   전문으로 한다.

 

 주요업무 - (매입부동산이나 리츠에대한)

   1. 자산의 투자

   2. 운용

   3. 투자대상선정

   4. 리츠의 설립&인허가

   5. 소요자금 조달

   6. 리츠의 자산관리

   7. 투자수익 창출

   8. 리츠보유재산매각

   9.리츠 청산

 

 

 

  업무의 절차

 

부동산 발굴

        ↓

투자자 유치

        ↓

부동산 매입

        ↓

임대및위탁유치및 관리

        ↓

리츠부동산매각

 

 

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