◇◇◇ 호텔매매 , 고수익호텔매매 ◇◇◇
2016.2.23
로또호텔이라고 전해라"
→ 3월11일 매각되었습니다 !
호텔매수하시는분들은 호텔매매가계산을
땅값과 건축비를 계산하여 매수가를 계산하는데요~
이는 매수하는분들의 입장에서는 당연한
계산법이겠지만요~
좋은입지의 호텔부지프리미엄(희소성,수익성)을
간과하고 호텔의 수익성은 배제한채,
매수자방식의 매수가를 산정하다보니
좋은물건은 번번히 놓치게 되곤합니다.
↓
다음의 호텔은 매매가가 얼마나 될까요?
내가 건물주라면 얼마에 팔까?
내역을 보시고 계산해보시길 바랍니다
↓
대지175평,
연면적1050평,
일반상업,도시지역
역세권 도보3분거리
주변토지시세3000만/평이상
도로는 양방이면로접한
수도권 신도시
2011년 건축
E/V 2대
객실55실
지하임대보5억-1500만
월매출최고2억
→ 주변 비지니스 유흥상권A급으로
호텔건축부지 전무함.
계산해보셨나요?
부지값 3000만×175평 ＝ 52억
건축비 500만 ×1050평＝ 52억
이정도호텔 지을려면 600만/평당 예상
합계 104억 ＋ α ?
2년전 매매시 입금가130억(α→26억)이었으며,
현건물주 100실이상 비지니스호텔건축을
원하여 다시 매매진행키로 했습니다.
금번 제시된 매매가는 120억(α→16억)이며,
융자는 80억 !
차주신용도에따라 다르겠지만, 1금융으로
80억진행(2금융시5~10억 추가시 85억~90억)
합니다.
상기의 계산방법은 건축비500만/평으로
계산한것으로 실제건축비는 비품집기가전시설
포함 600만/평 소요됩니다.
현재 시설은 관리가 잘되어 크게 투자 할
곳은 없습니다.
본물건을 보고 매출을 의심하시는 분이
꽤 있을것으로 추정되는데요 ~
숙박업5년운영한분들도 더러는 의심합니다.
괜히 30여년 숙박업을 했을까요?
모든자료는 투명하게 오픈합니다 !
호 텔 플 래 너
http://blog.daum.net/motelndsucess
호텔모텔창업투자,매매,위탁경영및정보제공
#호텔매매,#호텔급매,#로또호텔매매,#호텔투자
'매물안내 > 추천호텔모텔' 카테고리의 다른 글
| 호텔매매 (수도권) (0) | 2016.02.23 |
|---|---|
| 모텔매매입니다 (0) | 2015.12.10 |
| 모텔매매,모텔투자,모텔창업 (0) | 2015.11.25 |
| 모텔매매 시세이하매매, 토지값인수모텔,감정가이하모텔매매 (0) | 2015.02.27 |
| 호텔급매(이보다 좋을순없다 - 광역시 일반상업지역 관광특구내) (0) | 2013.01.28 |